山阳县房产管理中心
发布时间：
2022-03-21 15:21
| 单位名称 | 山阳县房产管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房产服务；住房改革、保障性住房建设管理。 | |
| 住所 | 山阳县政府大院前楼一楼 | |
| 法定代表人 | 洪英会 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 山阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 6098.97万元 | 1638.32万元 | |
| 网上名称 | 山阳县房产管理中心.公益 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，我单位能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，在县委、县政府及主管部门的正确领导与支持下，各项工作有序推进,现将2021年工作情况总结如下：一、业务活动开展情况（一）保障房管理规范有序1、截止12月底，新增发放补贴191户，累计发放补贴1541户，完成全年任务的190%。2、加大保障房小区巩固提升工作，通过对小区环境卫生的整治、物业服务水平的提升及公共服务配套设施的完善，5个保障房小区创建结果得到全面提升。（二）房地产市场管理健康发展1、我中心成立了房地产市场整治工作领导小组，同时向各房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业印发了《2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》，明确了目标任务、夯实了工作措施，为房地产市场整治工作顺利开展奠定扎实基础。2、召开了房地产市场整顿工作专题会议，组织县内30余家房地产开发企业、3家房产中介机构参加了会议。学习省市县关于房地产领域问题整治精神要求，通报了各楼盘专项维修资金归集情况、上年度查办的违法案件情况及各房地产开发企业录入陕西省房地产市场诚信评价监管平台情况，解读了相关法律法规，就房地产企业存在排查整治纪律作风方面提出了具体要求，夯实责任，强力推进整治工作。4、大修基金归集工作取得新的进展，2021年已完成资金归集35个小区10089户，归集资金8900万元。（三）物业管理工作稳步推进1、县城区范围内共有40个住宅小区已纳入物业管理，指导成立业主委员会的小区8个，全县共有物业企业18家，从业人员500余人，持证上岗91人，基本满足服务业主需求。2、强化培训指导，建立健全物业信用评价制度。坚持送政策进社区、送指导到物业、进服务到岗位等行之有效的方式，定期深入指导社区、物业服务机构集中培训有关物业管理政策法规，并监督物业管理机构抓好《条例》落实，确保《条例》尽快落地生根。严格落实《陕西省物业服务企业服务信用评价管理办法》，按照统一的信用评价标准，开展物业服务优质项目评定，完善统一的物业服务信用信息平台，按照不同的信用状况对物业服务人实行分级分类和差异化监管。鼓励业主大会、业主委员会或者物业管理委员会根据物业服务信用分级分类情况选聘物业服务人。要求县域内所有物业企业在信用平台进行备案，定期将各物业企业服务质量等情况对社会公布，促使各物业企业加强服务社会、服务业主的能力。3、加强社区物业党建联建提升物业管理服务水平。以省、市下发的《关于加强社区物业党建联建提升物业管理服务水平的实施意见》文件精神为引领，全面深化社区网格化管理，推行网格长、楼栋长、网格员“两长一员”制，加强和改进社区党组织对小区党建和治理的领导，整合基层各类网格形成治理“一张网”，把业委会（物管会）、物业服务企业党组织纳入网格管理，推动服务、管理、资源、力量向网格集聚，提升党组织快速反应、精准落实、服务群众的能力。（四）矛盾纠费化解及时高效成立矛盾纠纷调解工作领导小组，确定行业调解委员，积极查找问题导向，及时处理信访矛盾和12345便民服务平台市民的诉求,限期查办予回复，2021年共受理12345平台诉求194件，办结率100%。协调办理省、市、县交办信访6起,处理满意率98%。办结率100%。脱贫攻坚与乡村振兴工作扎实有效。今年值乡村振兴开端之年，我单位选派有丰富乡镇工作经验的副主任担任包扶村第一书记，以年轻同志为队员，加强了驻村工作力量，对包扶村85户脱贫户、重点监测户多次进行入户走访，在后评估验收中，受到了县委、县政府的充分肯定和广大群众的一直好评。二、取得的主要社会经济成效1、公租房分配入住力度全面提升。2008-2016年，中省下达我县(区)公租房建设项目49个6406套，相继建成6406套，截至目前已分配6406套，实际入住，完成项目任务的100%。2、扎实做好租赁补贴发放。认真贯彻落实《商洛市公共租赁住房管理办法》(商政发〔2018〕41号)精神，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入租赁补贴范围。推进分档补贴，根据保障对象的收入，采取不同档次发放租赁补贴，努力做到应保尽保。加强保障对象申请审核和信息比对工作，全年审定受理申请租赁补贴190户，累计发放1541户，基本做到应保尽保。3、抓好和谐小区创建。认真贯彻省市保障房小区“和谐社区·幸福家园”创建巩固提升工作精神，当前我县(区)符合“和谐社区·幸福家园”创建条件的保障房小区共5个5234套，已获得省市命名的保障房小区共5个5234套，分别占保障房小区个数及套数的100%和100%，确保保障对象乐居乐享。4、有序推进公租房后续管理。今年以来，我们落实全省建设工作会议精神，按照《关于加快落实<公租房资产管理暂行办法>的通知》的要求，进一步明确了资产管理职责，规范了资产管理流程，加快确权工作进程，全年完成资产卡片49个项目6406户;认真落实《关于开展公共租赁住房保障家庭资格复核工作通知》和《关于认真做好违规享受保障房人员问题整改工作通知》精神，通过资格复审工作，着力纠正违规转租、转借公租房等行为。截至12月上旬，共清退违规享受公租房家庭和清理违规享受住房租赁补贴家庭共计35户，其中清退违规享受公租房家庭13户，清理违规享受住房租赁补贴家庭22户，维护了保障家庭的合法权益。5、加强后信息平台建设。积极参加省市培训工作，推进保障房信息平台建设，安排专人核定项目基本信息，及时更新项目数据，完善相关信息采集和录入等工作，目前录入公租房平台信息5547户，占公租房房源信息6406套的86.5%。6、扎实做好公租房管理中存在问题整改工作。按照《关于开展公租房管理中存在问题排查整治工作的通知》(陕建发〔2021〕212号)、《商洛市公租房管理中存在问题排查整改工作方案》、《关于扎实做好公租房管理中存在问题整改工作的通知》(商政建发〔2021〕223号)工作部署，以堵塞政策漏洞、补齐工作短板为重点，扎实开展“清零行动”、保障对象资格复审等工作，一批违规享受住房保障行为得到纠正、公租房建设快速推进，为群众办实事的措施得到落实。7、房地产市场治理突出重点，严厉查处违章违法行为，维护好群众的切身利益。我局开展了拉网式排查，检查房地产项目42个、房地产中介机构3家，下发整改通知31份，下发专项维修资金催缴通知书20份，催缴通知下发后交回专项维修资金911.2953万元。立案查处陕西丰阳旭东房地产开发有限公司、陕西泰宇房地产集团有限公司第一分公司、陕西东佑尚品置业有限公司违规收取业主预付款案，责令当事人停止违法行为，退还收取的预付款732万元，并对其违法行为处7.32万元罚款，目前罚款已缴纳到位。8、加强移民小区物业管理指导工作。制定出台《山阳县移民小区物业管理服务办法（暂行）》和》《山阳县移民小区住宅专项维修资金缴存管理办法（暂行）》，不断提升物业服务管理水平，增强搬迁群众的获得感、幸福感。三、存在的问题尽管我局取得了一定成绩，但与县委、县政府的要求和广大人民群众的期盼相比还有一定差距，主要表现在：一是房地产市场发展不平衡、不充分、不全面的问题还仍然存在，房地产市场乱象治理工作有待加强。二是保障房供需矛盾问题日益凸显。按照省住建厅、财政厅《关于进一步加强公租房分配管理工作的通知》要求，公租房保障范围将逐步向复残军人、新就业大学生、青年医生、青年教师和支援西部优秀人才等延伸，保障对象需求和房源数量的矛盾日益显现。改进措施制定了《山阳县2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》(山政建发[2021]78号)文件。对房地产开发企业、中介机构、物业服务企业的违法违规行为进行整顿，取得了明显成效，市场乱象得到有效遏制。2、针对公租房房源短缺这一实际问题，我中心一是加大公租房政策宣传力度，努力做好宣传解释工作，取得广大保障对象的理解；二是积极向上级反映我县实际情况，争取项目、资金支持。五、下一步工作打算1、继续做好房地产市场乱象整治。根据房地产市场需求适时出台调控政策，继续实施商品房交易网签、备案制度。不断规范企业房地产开发、交易行为，严厉打击故意捂盘，恶意炒房，一房多卖等违规违法行为，加大检查力度，彻底解决房地产领域违规预售、不履行购房合同、不按工程质量进行建设等现象，确保我县房地产市场秩序平稳、健康。2、做好住宅小区物业企业管理。加强住宅小区物业管理，组织物业管理市场调研、专业培训，小区业主座谈会，监督新成立业主委员会，依法、依规处理矛盾纠纷，办理信访件，提升物业管理服务水平。3、做好商品房专项维修资金管理工作。严格商品房专项维修资金管理，对于企业代收未归集的，加大催缴力度，确保专项资金监管到位。4、继续抓好新冠肺炎疫情常态化防控工作。2022年，我们将深入贯彻落实党的十九大、十九届四中、五中、六中全会精神，以实现“住有所居”为宗旨，进一步规范管理运营机制，达到强化后续管理，确保公平善用的目的，促进我县住房保障工作持续健康发展，进一步优化营商环境，抓好房地产市场管理，指导物业企业服务于广大群众，确保广大群众安居乐享。持续推动作风建设不断深入，为房管事业健康发展提供坚强组织保障。山阳县房产管理局2021年12月30日 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 市政府已将我县推荐上报为“2021年度保障性安居工程建设工作先进县”。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |