商洛市房地产交易中心
发布时间：
2022-03-11 15:15
| 单位名称 | 商洛市房地产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行国家、省、市房地产交易政策和法规。房屋转让、抵押、租赁等交易活动；房屋面积和房屋交易与产权档案管理工作；房屋交易与产权管理信息平台建设工作；房屋交易与产权服务窗口建设；承担中心城区二手房交易市场管理工作。 | |
| 住所 | 商洛市商州区北新街105号 | |
| 法定代表人 | 罗涛 | |
| 开办资金 | 36.6万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 商洛市房产管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 731639万元 | 731639万元 | |
| 网上名称 | 商洛市房地产交易中心 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，市房地产交易中心在房管局的正确领导下，在同志们的大力支持下，中心全体干部职工克服种种困难，全面完成了交易合同网签备案、预抵押合同网签备案等业务的办理，房屋交易工作取得了一定的成绩，现将具体工作总结如下：一、房屋交易网签工作开展情况（一）改造交易网签系统。2017年由于交易与登记管理业务分设，造成我市房屋交易网签系统与住建部房屋交易网签工作导则不符，与实际职能职责和业务程序不匹配。因此，对照住建部要求对该系统进行完善、补充和改造，删除相关登记模块，增加交易审核流程，尤其是增设了房屋预抵押、存量房交易、房屋租赁等合同备案业务，增加了数据多维分析，建立了交易信息网站，确保系统趋于成熟，促进业务全面开展。（二）强化网签业务培训。为了全面开展房屋交易网签工作，掌握网签系统，根据各县区的不同需求，分类进行现场培训指导；最后对中心城区的房地产开发企业，提供了上门服务和适时服务。通过一系列的培训，使全市的房屋交易网签工作进入快车道，管理进一步规范化。（三）拓展业务全面开展。自2016年8月房屋交易系统正式上线以来，截止目前，共上线办理业务的房地产开发企业共132家，全市商品房网签备案385.85万平方米，30314套。其中，中心城区网签备案面积约149.81万平方米，11676套。2021年度，全市共办理新建商品房网签备案6819套，预售面积903173.27平方米，涉及交易金额约40亿元；预抵押合同备案910笔。其中，中心城区办理新建商品房网签备案2541套，预售面积347124.74平方米，涉及交易金额约18亿元；预抵押合同备案232笔。先后开展了新建商品房合同备案、预抵押合同备案。指导洛南、丹凤、柞水开展存量房合同备案，理顺了房屋租赁合同备案流程和要件。推行制式合同文本，预防一房多卖、减少买卖纠纷。建立健全商品房销售数据日报和月简报制度，及时分析掌握全市房地产市场发展基本情况，为政府决策提供详实的数据支撑。（四）加强中介机构管理。近年来，按照中省纪委关于《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治漠视群众利益问题的实施方案》，严肃查处在住房租赁中介服务中漠视群众利益和侵害群众权益的行为，对全市43家房地产中介机构进行了全面检查，发现并梳理问题线索共计11条，突出表现在房源信息发布不实、服务不到位、从业人员无证上岗等方面，现场指出并责令限期整改，对发现的问题线索移交商州区房管局，并逐一约谈中介机构并按照具体情况拿出处理意见，进一步维护了群众的合法权益。（五）严格住房信息核查。根据领导干部房屋信息核查工作要求，严格遵守工作制度和保密纪律，认真完成了住房信息核查工作。受理省级委托查询的住房信息；受理市委组织部要求查询的住房信息；受理个人为了办理相关手续，需要查询住房信息并提供证明。今年来，共查询各类房屋信息2000余条，为相关部门和个人提供了详实的住房信息。（六）努力提高服务水平。为了更好的服务企业和群众办事，不断提升优化营商环境，采取了一系列措施。首先进驻政务服务中心，设立窗口和后台服务区域，全面提供交易服务，纳入政务中心管理系统；其次积极整合商品房网签流程，先后对网签系统审批环节进行优化，业务受理至办结由原7个工作日调整为4个工作日；再次根据12345便民服务平台反馈的工单，及时解答企业和群众提出的各类问题；最后建立全市的房屋交易网签交流群，24小时在线解答各类房屋交易网签备案问题，指导各县开展网签备案工作。二、取得了良好的社会经济效益。随着房屋交易网签工作的不断推进，不但进一步规范了商品房交易行为，预防了一房多卖、面积争议等纠纷，尤其当前推行的2014版商品房预售合同文本，减少了买卖纠纷，同时建立健全了商品房销售管理和数据统计分析。及时掌握全市房地产市场走向，为政府决策提供完善、真实的依据。三、存在的主要问题（一）工作经费、人员工资无来源。根据市编办《关于市县设立房地产交易中心的通知》精神，我市房地产交易中心单位性质属事业单位、自收自支。但自2016年4月国家将房屋交易收费项目取消后，造成人员工资、办公经费无来源，虽多次反映，但受地方财政压力，至今尚未解决。（二）业务开展制约较大。2016年1月原各县区房管所的房屋登记纸质档案资料已全部移交至不动产登记部门，由于我们的系统无法与不动产登记系统实现联网共享档案资料，造成办理房屋交易业务时隐患较多，一定程度上影响到房屋交易信息的完整性，尤其是在存量房交易过程中困难较大、群众反映强烈。同时根据各县区在业务办理中发现，我们与不动产登记部门在工作中出现业务交叉受理，甚至存在越权受理业务现象，按照规定，我们向不动产登记部门出具了告知单，但不动产登记部门不予认可，而且也从未向我们反馈业务办理结果。（三）平台系统不给力。我们购买的比特思维公司开发的交易系统已经不符合当前房屋交易管理工作的需要，系统中有许多程序是按照老的业务流程设计，而且部分业务未纳入系统管理，造成业务开展受到严重制约，若更换新的系统则资金投入大，我们无力承担。当前该系统平台日常维护费用巨大，硬件损耗严重，且地方财政未将系统的维护费用列入年度预算，无法更换新的房屋交易网签系统。对相关问题的整改措施。针对近年来工作中存在的问题，首先要积极面对，正确认识问题。在经济工作中，应该注意开源节流，严禁铺张浪费。纸质档案对接要严谨，责任到人，根据岗位需要组织相关人员进行学习，提高个人能力。四、下一步工作重点（一）更换网签交易系统。现使用的房屋交易系统已无法满足现在的工作实际，为解决此项问题，近期我们与商洛建设银行沟通联系，他们可以无偿提供建设银行总行研发的房屋交易管理系统，但对拟提供的系统需要与商洛建设银行签订协议。（二）加快机构管理建设。商洛市房地产交易中心机构自成立以来，虽然人员已经划转到位，但由于机构人员未定岗、管理人员未任职，造成人员工资无法核定，待遇无法落实，干部队伍不稳定。根据市房地产交易中心岗位设置情况，设置七级职员1名、八级职员1名，专技人员6名。目前，市房地产交易中心七级管理岗空缺1名、八级管理岗空缺1名，经我局研究，拟在市房地产交易中心任命2名八级职员职务。（三）落实机构工作经费。为了加快市房地产交易中心建设，顺利开展各项房屋交易管理工作，切实服务广大人民群众，结合当前实际，协调市委编办、市财政局将市房地产交易中心经费供养形式由自收自支变更为财政全额拨款；并对拖欠的工资和经费开支由财政追加预算予以解决。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2021年度圆满完成年度目标责任考核各项任务，考核结果待定，暂无奖惩及诉讼投诉情况。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |