渭南市保障性住房工作中心
发布时间：
2022-03-09 15:15
| 单位名称 | 渭南市保障性住房工作中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为保障性住房建设和管理提供保障。保障性住房工程管理、建设进度核查、资产管理、信息管理，以及参与涉及保障性住房的违法、违规案件的投诉工作；指导全市保障性住房价格、租金标准的制定。 | |
| 住所 | 渭南市朝阳大街中段4号 | |
| 法定代表人 | 燕玉琪 | |
| 开办资金 | 62.82万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 13259.56万元 | 13291.5万元 | |
| 网上名称 | 渭南市保障性住房工作中心.公益 | 从业人数 16 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨业务范围开展活动，规范使用证书。现将一年来的履职情况公示如下：一、开展主要工作情况（一）公租房申请实现“一网通办”依托陕西省住房保障综合服务平台，以拓宽申请渠道、缩短审核时限、提升服务效能为目标，在省级平台接入民政、公安、社保等信息的基础上，同市大数据中心整合共享我市公积金、不动产、房产交易三个部门的政务信息资源，积极推进公租房申请审核实现“一网通办”。（二）全市保障性安居工程公租房分配清零、项目巡查督导工作全年开展保障性安居工程建设调研督导巡查4次，共计20人次。今年以来重点对全市公租房欠建、停工、未分配入住公租房项目建设进行全面督促，推进各县（市、区）加快遗留项目的分配工作。对发现的问题及时向各县（市、区）住建局反馈意见，督促整改。截至目前我市公租房300个项目11.9061万套，实际分配9.7670万套，分配率为82％。未分配项目30个共计21391套占全市项目总量的18％，存在问题县区有临渭区、澄城县、白水县、大荔县、合阳县、华阴市、高新均未达标。（三）“和谐社区·幸福家园”创建活动按照省市“和谐社区·幸福家园”创建工作要求，多方协调、充分利用各级各方面的积极因素，紧扣“居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、文明祥和”这一目标，重点提升小区绿化及各种硬件设施，提高后续服务管理水平，完善各种规章制度，力争社区入驻共建共治。11年底，省级授牌我市36个小区，2021年我市参与创建“和谐社区·幸福家园”19个小区20904户，计划创建完成后将达到63%的覆盖率。项目进展顺利已基本完工，正在等待省市验收通过。（四）公租房资产管理方面全市已完成资产确权的58个项目1.3653万套房，占总任务量的11.46%。其中市本级共涉及资产确权1679套公租房，截止目前共办理65套，其余房屋确权工作正在进行中。因前期建设资料缺失及未办理等原因，已联系相关部门会同代建开发企业完善建设资料，现需办理的小区还有青青家园366套、民生苑小区864套、民生园384套，其中青青家园小区、民生苑小区即将办理施工许可证，规划审批手续正在办理中，需政府召开规委会才能后续办理工作，待建设资料齐备后方可办理确权登记。（五）市本级公租房小区后续管理1.做好公租房小区的日常维修维护。在巡查中发现以及顶层住户反应，楼栋屋面存在严重漏水问题，影响了住户的正常生活。我中心对青青家园和民生苑小区进行了全面排查，制定维护维修方案。对其中8栋楼的屋面防水、2处道路进行拆除重建，彻底解决了小区房屋渗漏及路面破损问题。2.积极解决公租房小区住户的突发问题。五个公租房小区房屋多、人员繁杂、问题频出，我中心及时关注租户反馈的突发问题，第一时间快速响应排除问题。如青青家园小区因给水管老化突发破裂情况10户、底层外墙面渗水1户、民生苑小区户内全段给水管破损1户，均及时进行了更换维修，保证了租户正常生活不受影响。3.租金收缴、年审、合同签订方面。一是强化宣传，引导承租户按时缴费。按照公租房租金管理相关政策，促使承租户按时缴纳租金，2021年度公租房租金收缴工作基本完成。二是有序推进年审工作，今年10月向5个小区同时发出公告，要求所有承租人将审核材料递交至小区管理员处接受年审，确保12月底前完成年审并开展2022年-2023年合同签订工作。（六）住房保障信息系统运行维护定期对住房保障信息平台软硬件进行巡检，重大会议及节假日增加巡检次数，制定数据备份机制，业务系统数据以及数据库做定时备份，确保数据安全。按照疫情防控要求，省住建厅多次利用住房保障信息系统配备的视频会议召开全省住建领域的工作会议，全年共召开会议30余次，减少了人员接触，有效地排除疫情对住建工作的影响。为保障会议顺利召开，定期对视频会议音频视频线路、摄像头、话筒、控制电脑等设备进行维护、维修，排除不稳定故障。同时会前派专人负责与省厅提前调试硬件设备，确保视屏会议系统的高效稳定运行。（七）经济适用房货币补贴过户及房改业务工作全面贯彻省、市房改政策的有关规定，认真履行工作职责，积极做好房改政策指导和咨询，围绕经适房货币补贴、房改历史遗留问题处理等方面开展工作。2021年已完成各类房改政策咨询工作20余次，办理房产证姓名更正及未享受福利性住房证明32件，办理市直机关家属院福利房退回原产权单位1套。完成中心城区城区经济适用房货币补贴保障对象过户27户，收回资金81万元。（八）审计发现问题整改情况历年审计发现2个问题：一是公租房空置10套；二是租金欠缴39户。截至目前，空置房源按照市本级腾退房源分配程序，已分配入住整改完成。租金欠缴的住户经多次催要后追回3户，其余联系不上或拒交房租的已移交律师事务所，向人民法院提起诉讼。二、取得的社会、经济效益2021年，我们积极推进公租房申请审核实现“一网通办”，开展了全市保障性住房分配清零、项目巡查督导工作，全力推进公租房的分配入住，“一网通办”开通以后形成以网上综合服务平台、微信小程序、办事大厅受理窗口等多个申请渠道为核心的业务体系，为住房困难家庭提供政策发布、房源地图、业务办理等服务，实现让“数据多跑路，群众少跑路”的目的，有效解决了群众“多头跑、重复跑”的问题；同时，加快推进“和谐社区•幸福家园”创建，提高改善保障房小区居住环境，我市今年确定19个保障性住房小区参与“和谐社区·幸福家园”创建活动，已报省厅综合验收；积极与省公司及各县（市、区）协调沟通，签订延期还款合同，有效缓解我市保障房贷款的还款压力；加强市本级1927套公租房精细化管理，全面完成租金收缴任务447余万元。存在问题及整改措施存在问题。一是全市公租房没有达到全面分配入住。原因是保障房建设进入扫尾阶段，遗留的都是“硬骨头”，最主要的还是部分县市区财政紧张，致使保障房建设资金不能到位，出现保障房建设过程中的资金短缺，不能正常建设完成。二是公租房资产确权工作进展缓慢。造成这一问题的原因，主要是前期在大规模建设保障房时，为了完成指标任务，追求进度而导致很多项目未批先建，致使项目建设资料不全，再就是思想重视度不够。各县（市、区）人民政府的一把手和分管领导普遍没有把资产确权工作作为一项主抓的工作内容。资产确权涉及部门比较多，仅靠住建系统一家力量难以完成，必须由上级部门和地方人民政府牵头协调多部门联合攻坚克难，才能取得实质性进展。2.整改措施。继续做好省保障房建设公司对我市保障房建设的融资工作，缓解资金困难。对已基本建成项目，督促各县市区加快配套设施建设力度，使其尽快达到分配入住条件；对已竣工交付但尚未分配入住的项目,抓紧制定相应配租方案,尽快完成分配入住。同时借助市政府对县（市、区）考核检查，解决项目建设中存在的遗留问题，尽快完成建设任务，为分配入住奠定基础。对各县市区影响资产确权登记的“硬性”问题，今年以来，市政府牵头组织发改、土地、规划、住建、人防等相关部门开会，要求各职能部门根据实际情况对保障性住房未批先建的特殊情况，进行相关项目手续补充办理工作，极大推进该项工作进展。目前，市本级青青家园、民生苑、民生园小区公租房已完成了部分手续资料的收集，下一步资产确权工作将会加大步伐，持续推进。四、下一步工作打算2022年，我们将在重点工作项目上攻坚突破。一是加大对各县保障性安居工程的督导力度，借助市政府对各县（市、区）主要领导关于保障性住房的问责督促，解决项目建设中存在的遗留问题，尽快完成建设任务，实现分配清零。同时加快市本级公租房资料的收集，继续同各职能部门积极沟通协调，持续推进资产确权工作。二是在公租房小区后期管理上精进不休。积极探索政府购买公租房运营服务管理模式，学习其他地市的先进经验，结合市本级公租房小区的实际情况，将原服务管理事项划分为运营管理、物业服务两部分，按照政府采购程序确定承接主体，签订服务合同。三是在中端住房保障体系上继往开来。现阶段公租房从大规模建设转为后期管理。按照上级提出的“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房供应与保障体系”，我们渭南市还未实现“低端有保障，中端有支持”的住房新格局，针对购置型保障房的经济适用住房和购房货币补贴政策已经中断十余年，新就业职工及政府引进人才的保障政策还不完善。下一步，我们将积极总结2010年市本级经济适用住房货币补贴工作的经验，研究制定对应的政策，建立完善对中低等收入人群的住房保障体系。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |