咸阳市房地产交易管理处
发布时间：
2022-03-04 15:18
| 单位名称 | 咸阳市房地产交易管理处 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产交易提供中介服务。房地产交易管理：商品房预售登记备案、房地产租赁登记备案、房屋转让及抵押管理、二手房交易资金管理、商品房预售资金监管等；房地产交易服务：房地产咨询、房地产评估、房地产置换等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇中路4号 | |
| 法定代表人 | 张润泉 | |
| 开办资金 | 65.03万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 42.62万元 | 290万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市房地产交易管理处.公益 | 从业人数 48 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，在市住房和城乡建设局党组的带领下我处认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，切实扛起房地产调控责任，落实房地产市场调控政策，加强监管，规范秩序，开展专项整治，优化营商环境，提升服务效能，切实解决群众“入住难、办证难”等问题，全面做好房地产市场平稳健康发展基础性工作，较好地完成了全年的各项任务。一、开展业务情况（一）房地产市场交易情况。全年新建商品房交易37775套，交易面积407.6万㎡，交易额374.8亿元（其中住宅交易35694套，交易面积391.53万㎡，交易额359.16亿元，交易均价9173元/㎡）；二手房交易9957套，交易面积95.77万㎡，交易额80.26亿元（其中住宅交易9764套，交易面积95.03万㎡，交易额79.89亿元，交易均价8406元/㎡）；抵押合同网签备案2.9万宗，抵押面积316.04万㎡，贷款金额187.89亿元；商品房租赁合同备案全年累计备案103宗，备案面积11.21万㎡。（二）规范市场管理，提高风险意识。一是对申报商品房预售许可的项目，实行“三把关”（即资金投入关、工程进度关、资金监管关），确保商品房依法依规销售，对已批准预售的项目实行动态跟踪管理，强化事中事后监管。全年共受理预售申请97宗，现售申请6宗，预售转现售49宗，现场勘查97次，审核预售面积253.47万㎡，住宅面积217.83万㎡，非住宅面积35.64万㎡，审核现售面积共计2.72万㎡。二是为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，及时常态化发布房地产市场预警提示，在全省第二家向市民及时发出购买商品房和二手房的风险防范提示，在购买新建商品房、二手住房方面明确注意事项，加强广大市民朋友在房屋买卖、交易过程中的风险意识和法律维权意识，防范群众购房风险。（三）强化资金监管，创建体系化管理。一是逐步建立包含所有县区在内的全市统一预售资金监管平台，与商品房预售许可、预售合同网签备案等系统共享信息，实现商品房预售资金监管网络化、自动化；在预售资金监管方面采取工程建设重点资金管控模式，遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。全年共办理商品房预售资金监管项目95宗，监管面积270.36万㎡，预售资金进账256.06亿元，出账199亿元，累计结余91.56亿元；充分利用二手房交易资金监管系统，在监管资金入账和出账环节自动关联匹配，减少人工审核环节，提高工作效率，防止交易风险。全年共办理二手房资金监管7497笔，监管金额59.49亿元，结束监管下账7166笔，下账金额57.15亿元。针对办证难问题，我们延伸了商品房预售资金监管期限，由开发项目取得竣工验收备案表撤销监管延伸为开发项目进行不动产首次登记撤销监管，并于2021年10月修订出台《咸阳市商品房预售资金监管办法》，经过不断创新完善，目前已建立了符合我市实际的资金监管体系。（四）加强中介市场巡查，细致服务方法管理。一是按照“双随机一公开”要求，我们联合市场监管部门对全市中介机构进行全面检查，重点检查中介机构是否强制提供代办担保服务、捆绑服务等乱收费行为，是否虚假宣传、价格欺诈、挪用交易资金等行为，是否威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金等行为，查出未备案，公示内容不规范，为不符合交易条件的房屋提供服务等三类190个问题，解决存在问题的中介机构114家，关停门店33家。全年共受理群众投诉中介机构101宗，受理马上就办平台投诉40宗。目前我市共有备案中介机构121家（含销售公司4家）。二是规范中介市场经营行为，发布了《关于进一步规范房地产交易经纪行为的通知》，对全市房地产经纪机构及从业人员在经营活动方面进行规范，加大对承接经纪业务、发布房源信息、执行明码标价、门店公示内容的管理力度，加强对中介机构及从业人员事中事后监管，维护了中介市场正常秩序。（五）规范测绘工作，建立勘查台账。一是为了更加客观、准确的完成审核工作，制作了“预售转现售面积审核对照表”很大程度上提高工作效率，使审核工作更加规范化、标准化。全年共受理办结房产测绘成果审核项目145宗，审核总面积648.56万㎡，其中：房屋预售面积成果审核91宗；审核面积296.57万㎡；房屋预售转现售面积审核39宗；审核面积274.58万㎡；房屋现售面积审核8宗；审核面积74.49万㎡；房屋面积变更审核7宗；审核面积2.92万㎡。测绘审核现场勘察99次。二是为了让企业少跑冤枉路，制作了“房产测绘成果审核意见告知单”将审核环节中出现的各种问题汇总、罗列清楚以告知单的形式对各企业进行一次性告知，并要求各企业按照告知单内容逐一进行补充修改。三是为进一步加强、规范测绘施工现场勘察，现场勘察前建立《施工现场勘察台账》，制作施工现场勘察记录表，勘察人员现场留取影像资料并规范影像资料内容，并要求现场勘察人员及甲方代表签字确认，从记录到勘察做到有迹可循，权责清晰，方便施工现场勘察档案的查询。（六）做好疫情防控常态化工作。一是按照省、市疫情防控工作部署，通过两次下发《关于进一步加强售楼场所及中介机构门店疫情防控措施》的通知建立售楼部、中介门店疫情防控工作机构，制定责任明确、运转有效、预案完备的常态化疫情防控工作方案，确保中介门店疫情防控不留死角。二是建议大家采用电话预约、错峰办事、网上办事等方式。向老百姓介绍普及网上办事的途径。登录陕西政务服务网通过“线上办”进行个人住房信息查询结果、商品房预售信息查询业务办理，也可手机下载“掌上咸阳通”APP录通过“掌上办”进行部分业务办理。二、取得社会或经济效益2021年通过全体干部职工的努力，房地产市场管理工作也得到进一步规范，推进“放管服”改革，提高交易管理服务效能。一是为进一步加强个人住房查询结果安全防伪等级，在原水印、二维码、打印日期的基础上新增电子印章签章，由市大数据局提供电子印章系统接口，房屋网签系统个人住房信息查询模块调用，实现一份证明一次签章。二是积极推进房屋网签系统融入政务服务网，“个人住房信息查询”、“个人住房信息查询结果验证”及“商品房预售信息查询”等高频事项进入热点服务板块，通过个人信息实名验证即时查询，实现“一网通办”；“商品房预售证查询”、“房屋网签备案查询”、“新建商品房查封信息”已实现咸阳市住房和城乡建设局官网线上查询，实现查询业务“全程网办”，进一步将便民利民措施落地落细。三、存在的主要问题及原因我处根据财政部、国家发改委的财税(2017)20号文件精神,取消了房屋转让手续费的收费项目，取消、停征或减免行政事业性收费后，有关部门和单位依法履行管理职能所需相关经费，由同级财政预算予以保障，不得影响依法履行职责文件精神，在2017年6月停收了该收费项目，至此我单位再无任何收费项目，经费由市财政局统一安排。市机关事业单位养老经办中心，依据我单位原有情况在陕西省机关事业单位职业年金征缴通知单显示，我单位职业年金保险费单位缴费比例8%部分没有经费来源，在养老经办中心一直挂账存在，没有这部分款项，我处无经费来源解决此问题。四、整改措施及建议针对以上存在的问题，我处高度重视，严格按照相关规章制度积极联系财政部门协调解决单位职业年金拨付问题，希望予以解决。五、2022年工作计划坚决贯彻中、省关于房地产市场调控的各项决策部署，全面落实房地产调控长效机制，强化监测预警，加强市场监管，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。重点做好以下工作：（一）继续抓好房地产市场调控，促进房地产业良性循环和健康发展。一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，“一城一策、因城施策”对房地产市场乱象保持高压严查态势，严厉打击房地产市场的违法违规行为，促进房地产业良性循环和健康发展;二是推动房地产企业、中介机构、金融机构信用体系建设，依法依规建立健全行业“红、黑名单”制度。（二）解决化解房地产领域信访突出问题，强化市场管理。不折不扣落实省市关于房地产领域工作要求，围绕事要解决，及时处理群众信访投诉案件，积极配合综合执法局、市场监管局等部门开展多部门联合的市场专项检查，重点加强在建工程的巡查力度，对发现的违法违规问题加大查处力度。（三）优化营商环境，提升服务效能。一是推进互联网+网签，网签端口延伸就近办理,利用大数据加快推动移动服务端建设;二是推进智慧楼盘建设，搭建房地产市场楼盘信息空间数据库，实现房屋全生命周期监测；三是推进二手房资金监管系统上线工作，优化商品房预售资金监管系统预警机制;四是推进数据融合共享，加快业务办理线上智能服务，线下自助服务体系。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |