渭南市华州区房屋交易所
发布时间：
2022-03-02 10:23
| 单位名称 | 渭南市华州区房屋交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为华州区的房屋管理工作服务。房屋二手房交易确认、物业企业及房屋维修基金管理、房地产市场及中介机构管理、测绘成果面积管理、直管公房管理等工作。 | |
| 住所 | 渭南市华州区彤城街西段 | |
| 法定代表人 | 郭宪军 | |
| 开办资金 | 513万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市华州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 216万元 | 209万元 | |
| 网上名称 | 渭南市华州区房屋管理局.公益 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规的规定，按照《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的要求规范运作，规范使用印章、证书，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动。主要做了以下几个方面的工作：具体业务开展情况管服并重，对我区房地产企业及房屋中介企业进行监管。严谨业务，强化房屋交易确认。服务民生，加强直管公房管理。4、强化措施，提升物业管理水平。严格管理房屋大修基金的监管及使用。5、按照上级部门要求，做好老旧小区改造工作。二、取得的社会、经济效益1、对全区22家正常开展业务的企业进行购房矛盾纠纷排查工作26次；对售楼部及中介机构进行专项检查整改活动21次；信访局接待上访34次；现场及电话接待群众咨询、为业主答疑45次；办理中介机构备案证明7宗。办理暂定资质2宗。商品房预售资金共办理577笔，共计74044.04万。2、全年发放共发放二手房交易确认570宗，确认面积72590.41平方米，其中房产二级市场交易确认547宗，确认面积75202.09平方米，新建商品房交易确认909宗，确认面积114841.95平方米，一般现房抵押确认547宗，预购商品房抵押确认1128宗，抵押注销636宗，处理信访信件8宗，赴西安、咸阳等上门服务6宗。共计完成审核预测成果报告69幢，面积379762.49平方米；实测成果报告116幢，面积584203.83平方米。审核首次办理房产证测绘图240宗；审核二手房过户测绘图495宗、现场勘丈确认群众二手房过户房产面积25户；修改商品房楼盘信息共计14户，商品房楼盘信息预测转实测共计50幢。3、直管公房属于老旧房屋，全年维修更换常委楼铸铁上水主管道1次15余米，卫生间铸铁弯管1个，落水管1个15米；整理会计事务所线路、修补破损墙面、更换中位水箱1个。同时对单位门前8间门面房、办公楼及门楼房屋顶进行了SBS防水处理共计330平方米，粉刷了单位门房、办公楼部分墙面1300余平方米，修补更换破损台阶5块，更换中位水箱4个，维修卫生间小便池阀门、接水管共6套。为市政4号楼屋顶垃圾进行处理并搭建石棉瓦110平方米。全年共疏通管道3次。4、主动指导帮助物业服务企业做好服务，一年来接待物业信访投诉178宗，组织协调业主与物业服务企业纠纷8次，接收并回复物业投诉信件178宗，同时认真做好物业服务企业的年检和指导小区成立业主委员会以及备案、审验工作。维修资金管理方面，继续加强资金监管，确保专款专用，截至目前全年收缴维修资金6759.8万元，有10个小区23栋楼动用维修资金，使用金额25.7万元，我们严格审批程序，对不符合要求的坚决不与审批，维护业主的合法权益。同时为了进一步规范物业招投标工作的开展，通过公开招标，树立品牌企业，促进规模化经营,对新建成的小区严格把关，要求企业规范物业招投标工作。目前已经做完前期物业招投标的企业有12家，后续将会对新建成的小区逐步完善，促使物业管理企业提高素质，强化管理，改善服务,引导物业企业依法经营，合理收费，自觉接受监督，为广大业主提供优质服务。5、改造2020城镇老旧小区项目18个，涉及32栋楼，842户，总建筑面积7.21万平方米。其中8个财政资金下达的小区已完成改造工作；其余10个项目正在施工改造中，计划11月底完成改造任务；2021年申报项目26个，目前有18个项目正在陆续开工建设中，计划2022年10底完成改造工作。三、存在问题及整改措施（一）存在问题物业管理难度依然较大，业主与物业管理之间矛盾时有发生，物业管理工作难度加大。改进措施1、是服务意识还需要进一步加强；2、是适应新时期的房管工作，在新时期不断调整自己的角色对缓解业主和物业管理矛盾提供新的方案。四、下一步工作计划2022年继续加强理论知识和业务知识的学习；加强行业管理，内树素质，外树形象；努力做好对物业服务企业的行业指导工作。二是加强交易资金监管。加强对存量房交易资金监管专用账户的管理，有效减少市场交易中间环节，为群众提供高效便捷的服务。三是加强中介诚信管理。完善公共信息信用系统，将全区的房屋中介服务企业纳入信用体系范围。对中介企业诚信行为记入信用档案，并进行通报。四是加强老旧小区改造。完成老旧小区改造任务，发挥行业指导作用，落实老旧小区改造后续管理责任。做好直管公房的维护修缮和日常管理工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |