绥德县房产交易与征收补偿服务中心
发布时间：
2022-03-02 09:28
| 单位名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责全县商品房预售登记和租赁登记备案，存量房（二手房）房地产转让、赠予、继承过户管理审核以及房屋中介的管理监督工作。负责制定我县国有土地上房屋征收项目与补偿的方案，以及具体的实施工作。 | |
| 住所 | 陕西省绥德县名州路185号 | |
| 法定代表人 | 马淑霞 | |
| 开办资金 | 9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 绥德县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 206.77万元 | 128.35万元 | |
| 网上名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心.公益 | 从业人数 34 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，我单位各项业务开展活动情况如下：业务开展情况商品房预售登记工作我中心在商品房预售登记工作中能够按照职责要求去抓好落实，为了能更好的提升业务水平，加强业务工作，我单位组织业务骨干人员先后两次去米脂参观践学，通过调研学习兄弟县的业务经验和管理措施，得到了很多宝贵经验，确保了我中心工作的有序开展。此外我中心进行了日常的业务学习交流和定期的业务培训学习。租赁登记备案工作根据榆政住建发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的通知，我单位组织业务骨干学习了租赁相关业务政策和操作程序，对租赁工作全面平台系统化工作的启动垫定了基础。截至12月份，我单位房屋租赁登记备案共办理审核1262份，其中住房补贴1180份、新增低保51份、公积金31份。存量房（二手房）转让、过户管理审核工作我中心根据房屋相关法律法规及房屋交易有关规定，精准受理存量房（二手房）转让、赠予、继承过户申请，准确录入有关电子数据，并及时作出初审意见。截至2021年12月底，我中心共受理252份交易档案，并全部整理入档。1、房屋交易网签备案为进一步落实《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房【2020】61号）文件精神，规范二手房交易市场的正常秩序。我中心积极对接市住建局，启用二手房网签密钥，克服种种困难安装网签系统，组织业务骨干到米脂县房产交易中心学习二手房网签系统相关业务及操作流程，并在本单位进行为期一个月的业务培训，目前网签业务全部就绪，为二手房交易工作全面衔接国家方针政策，看齐全市其他兄弟县做好准备工作。2、房屋交易资金监管实施二手房交易资金监管能有效防范交易风险，保障购房人及售房人的合法权益，确保资金使用安全。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法规有关规定，我中心就二手房交易资金监管做了大量工作。今年4月份，我单位业务骨干和建设银行绥德县支行相关工作人员到西安建设银行进行深入学习资金监管智慧房管系统，在宝鸡建设银行学习资金监管业务，政务大厅窗口学习资金监管流程、方案、经验等相关知识。5月份我单位与建行绥德支行签订合作签约仪式，经过双方的共同努力和配合，建行陕西分行，无条件为我县提供资金监管系统，经过多次的测试和沟通，目前专线已经拉到位，系统调节工作已经完成，可以正式投入使用。房屋中介的管理监督工作1、调查摸底 今年年初，我单位组织业务干部到绥德县城区进行了详细的摸底调查，经过摸底调查统计，我县共有房地产中介机构7家19个门店。2、召开整顿会议今年5月份，我单位召开关于绥德县房地产中介机构整顿的会议。所有领导干部职工和绥德县19家中介机构门店参加了会议。大家学习了绥德县房产交易与征收补偿服务中心关于房地产中介机构专项治理工作实施方案，并对绥德县房地产中介机构下一步如何开展业务提出了工作思路和要求。3、调研检查今年7月、12月份，我中心深入到全县房地产中介机构进行调研检查。对各中介机构是否有营业执照，从业人员人数、文化程度、专业水平，人员工资构成，收费标准，业务办理程序，采用的合同文本，制度是否上墙，是否建立台账，一年来业务办理情况等一系列问题进行了仔细的了解、询问和登记。并对部分购房客户对中介的满意度进行了抽查，通过抽查情况来看，整体比较满意。 4、发放备案登记证书今年6月份，我中心召开房地产中介机构备案证书颁发仪式的会议。所有领导干部职工和绥德县19个中介机构门店参加了会议。5、张贴举报牌和公告全年我中心工作人员先后3次到各中介机构张贴举报牌和关于受理举报工程建设领域涉黑涉恶涉乱问题线索的公告。房屋征收项目与补偿工作根据《国有土地上https://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BE%81%E6%94%B6 https://baike.baidu.com/item/%E5%9B%BD%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BE%81%E6%94%B6%E4%B8%8E%E8%A1%A5%E5%81%BF%E6%9D%A1%E4%BE%8B/_blank房屋征收与补偿条例》国务院令第590号、陕建发【2018】121号等法规有关规定，在绥德县区域内涉及的公益项目或政府投资工程，由政府主导，独立资金预算，开设征收补偿资金专用账户。涉及的公益项目或政府投资工程，我中心拟定项目征收补偿方案，并报县人民政府。在开展工作的过程中，我中心与被征收人就征收与补偿事宜进行协商后，与被征收人签订补偿协议。若达不成补偿协议，报请作出征收决定的县人民政府作出补偿决定。最终我中心将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布，并依法建立征收补偿档案。我中心按照公平、公正、公开的原则，严格做到依法征收、和谐征收、阳光征收。二、取得的主要社会、经济效益一直以来，我中心始终坚持以优化服务营销环境为导向，以便民便企为工作出发点和落脚点，在优化服务模式和简化办事程序方面做了大量工作，取得了明显成效，收获了充分肯定。（一）控制交易风险，保障客户利益由于房产交易不同普通物品交易一样，一手交钱，一手交货，中间很容易产生交易风险，我们的资金监管和网签备案为广大群众解决了一系列风险，确保安全购房，安全入住。（二）调节市场余缺，改善资源配置在我中心和中介机构的努力下，通过中介机构的参与和经营，闲置房屋顺利出租、需要出售的房屋顺利转让。客户获得房屋，业主获得资金，可以进行其他投资，整个社会资源被激活了，发挥出其相应的效应。（三）开通微信公众号，方便有效服务群众今年我中心开通了微信公众号，把各项政策法规放在公众号上，并出动所有干部职工在府州广场，金阳光附近宣传报道，让广大群众了解我们的公众号，以后再办理业务上有不懂流程的，不知道携带什么材料的，公众号打开就一目了然，使群众办事更方便快捷。三、存在的问题1、由于单位业务不断的开展，我中心缺少业务骨干，人员普遍存在文化程度较低的现象。2、在平时的工作过程中，部分工作人员由于电脑操作不熟练，数据性的资料出错，导致有些工作返工的情况。3、上下衔接不紧密，今日事今日毕的思想意识树的不牢，干工作有拖拉现象。四、改进措施今后，我中心将会持续和上级部门对接，完善我中心的业务，下大力气抓好工作，着力提升服务水平。一是通过加强培训、适时轮岗、定人定岗位职责等方法，培养一专多能服务人员，打造业务精良人员队伍。二是开展“四多四让”服务活动，即：多讲一句话，让群众少跑一趟路；多一点微笑，让群众感到一片温暖；多一次查对，让群众少一份麻烦；多一些解释，让群众少一些忧虑。三是主动接受监督。及时公示业务服务人员信息。便于群众监督。增设办件满意度调查，公示投诉电话，增设电子显示屏，让群众有效监督。五、下一步工作打算1、以人为本，为民服务，争创一流办事业务单位。为了方便办事群众，缩短办事时限，提高工作效率，坚持严格考勤制度。重视接待反馈单和投诉信件的管理，做到及时解答。2、夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定各类业务具体的操作标准，进一步明确办理各类业务应提交的要件及各类业务的审核程序，加强中介机构的管理，提高办事效率。3、整合资源，加强房产交易信息系统建设。妥善解决部分历史遗留问题。杜绝信访案件，挽回社会上流传的“门难进、脸难看、事难办”等负面影响。4、继续加强商品房预售管理，防范商品房预售风险，切实保护消费者的合法权益。加强业务人员的培训工作，通过培训提高从业人员素质。5、同相关部门多沟通、多联系，联合整顿房产中介服务机构，改善房产交易市场环境。建立健全长效机制，从制度上确保对房产经济管理和规范房产交易秩序，加大执法力度和宣传力度，依法查处中介机构中违法违规行为，从而确保我县房产市场健康有序发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |