渭南市临渭区房地产管理所
发布时间：
2022-03-01 09:23
| 单位名称 | 渭南市临渭区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。受国有房资产管理部门委托，搞好直管公房的经营和管理，搞好房地产开发、市场经营与管理。 | |
| 住所 | 渭南市临渭区东风街84号 | |
| 法定代表人 | 杨永杰 | |
| 开办资金 | 436.77万元 | |
| 经济来源 | 非财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市临渭区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 200.06万元 | 107.85万元 | |
| 网上名称 | 渭南市临渭区房地产管理所.公益 | 从业人数 141 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家法律法规和《事业单位登记管理暂行条规》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 今年以来，我所在区住建局的正确领导下，紧紧围绕区委、区政府、区住建局中心工作和年初签订的目标责任书，努力提升保障房管理服务水平，确保各项工作稳步推进，一年来，各项工作都取得了较好的成绩，现将我所2021年工作情况总结如下：一、2021年工作完成情况（一）完善责任管理体系，健全房屋管理制度，加强房屋监管力度，切实提高干部职工队伍工作效率。根据年初确定的总体思路，制定措施，明确目标和要求，强化领导机制，完善责任体系，形成主要领导亲自抓、分管领导具体抓、中心工作重点抓、业务工作全面抓的责任结构，明确要求各股室负责人和全体党员干部切实负起责任，形成一级抓一级、层层抓落实的责任体系，确保了各项具体工作顺利有效开展。在此基础上，进一步签订了岗位目标责任书，建立健全绩效考核制度，对各股室实行全面考核。认真落实党务、政务公开，岗位廉政风险防范管理及单位领导干部个人重大事项报告制度。严格执行保障性住房管理制度，加大监管力度，持续开展保障性住房及公房管理自查自纠活动，进一步健全房屋管理体制，做好保障性住房及直管公房的年度审核工作。认真履行保障性住房退出手续，做好登记汇总。对保障房小区进行摸底排查，加大巡查力度，全年通过对所辖保障性住房小区的131余次巡查，共巡查14000余户，查处涉嫌违规户182户，处理155户，收回严重违规房屋33套。配合省审计部门、区纪委清理有公职及名下有房产住户，现已清退120余户。通过这些措施的实施，有效提升了全体干部职工的服务观念和工作作风,严厉地打击了转租、转让等违规行为，规范了房屋管理秩序。根据防疫防控的形势发展，年初制定了《新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作应急预案》，并完善修订了《秋冬季新冠肺炎疫情及突发公共卫生事件防控工作应急预案》。（三）开展创建文明城市活动，保障小区群众安居乐业1、强化领导，重视宣传，压实责任。成立创文领导小组，强化责任力度，督促责任落实，有效防止工作走过场。加大宣传力度，采取悬挂横幅、刷写墙体标语、设置led宣传专栏等方式，使小区群众知晓，积极参与支持。2、组织党员志愿者，充分发挥党员先锋模范带头作用，到包联路段巡回开展创文宣传及清扫活动，做好表率。（四）加强安全生产检查工作，加大维修力度，发现问题及时整改。对各直管公房及保障房小区的安全、环境卫生等方面进行督促检查，发现问题限期整改。做好危漏房屋的检查、登记、维修和管理工作，做到早发现早处理，有力地消除了安全隐患。对危漏房屋每月进行排查上报，及时清退危漏房屋承租户，避免不安全事故的发生。对三马路小区共计90户进行老旧小区改造及上下水管道的改造，提高居民居住环境。为估依市巷更换了老化线路，加固阳台钢栅栏，处理屋面漏水，及时维修原宏达酒堡地面塌陷及北塘饭庄污水管道问题。定期检查设施设备的安全性能，及时排除火灾、水灾、高空坠物等安全隐患。加强消防安全培训和演练，积极与消防大队联系，今年8月在莲居城小区联合召开了消防安全现场会，由消防官兵对小区工作人员进行了培训，并在各小区组织工作人员开展了消防演练。对消防器材定期进行保养和更换，对缺失损坏消防设施器材及时进行维修补充。对电梯及时进行维护保养和检验，发现问题，及时维修。对各小区的电动车进行了规范化管理，有效解决了小区电动车乱停乱放，私拉电线充电和上楼充电的现象，降低了安全隐患发生率。今年完成直管公房及部分保障性住房的各类维修工作，总计维修费用148万余元。认真部署安排落实防汛任务，成立了《防汛工作领导小组》及《巡堤安全工作组》。全年无一例不安全事故发生。（七）提高服务标准，创建和谐社区单位本着“业主至上，服务第一”的经营宗旨，努力为小区住户营造安全文明、温馨和谐、整洁有序的居住环境，创建和谐社区幸福家园。对职工进行了思想意识、岗位职责和文明礼仪教育培训，实行了绩效量化考核机制，狠抓工作纪律，增强了职工的服务意识和责任心，提高了职工的工作积极性和主动性，杜绝了“松、散、懒”现象，服务标准显著提高。同时对各小区秩序维护、环境卫生、车辆管理等按照区域划分，责任到人，建立了常效管理机制，保证了各小区安全有序、环境整洁。（八）做好保障性住房及保障对象的物业服务工作。1、做好日常保障性住房的电话变更、新分配户合同签订以及数据汇总工作。认真履行保障性住房退出手续，配合小区管理人员及物业人员完成退房各项程序，并做好登记汇总。认真审核办理保障性住房住户房本丢失补办工作，共办理约230余户。今年8月和10月分别完成了东府景园B6504套房，东入口5号楼594套房的入住及合同签订办理工作，截止目前共办理686余户的入住。2、深入贯彻党史教育学习精神，扎实推进“我为群众办实事”实践活动，坚持解难点、破阻点、创亮点，努力为小区群众办好事、办实事。针对小区住户电动车存放充电需求，对民生苑南区老旧车棚进行了改造，安装了充电桩，同时在民生苑、莲居城、示范等小区加装了充电桩；在青青家园三期防汛期间，组织工作人员在小区日夜奋战，疏通积水、清理淤泥、冲洗路面，保障了小区住户生命和财产安全；在疫情防控中，严把门控关，坚持把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，积极做好管理的各小区的疫情防控工作。3、维修工作及时，做到小修不过夜，中大修在3～5日内解决，紧急维修随报随修，物业公司全年共完成各项维修1000余次，有效保障了各小区的设施设备的良性运行；物资保障到位，做到及时供应，针对疫情防控和防汛抢险工作，提前采购口罩、消毒水、雨衣、雨鞋、铁锹等物资，保障了工作中的物资需求；垃圾清运及时，环境卫生整洁，能够对小区产生的生活垃圾做到日产日清，同时在各小区进行了垃圾分类工作；加强环境治理，及时对花草树木等绿化进行修剪、补植、浇水、病虫防治，为小区居民提供温馨、舒适的生活环境。（九）加大资金投入，建设软硬件设施通过与银行合作，开发安装了便于收费管理、便于数据统计、便于住户查询交费等功能的物业收费管理系统，同时为各小区配制了针式打印机、印制了收费票据，实现了住户在家中就能查询欠费信息并进行交费，规范了公司收费管理，方便了小区住户，节省了人力成本。为示范、民生苑装饰装修了宽敞的新办公室，配置了新的办公器材和用品，方便了小区群众办事，展示了单位良好形象。积极配合渭南市创文、垃圾分类、十四运等宣传工作，对各小区的公益宣传展板进行了定期更换。（十）做好后勤服务工作，保障好职工的切身利益。为全所干部职工扫除后顾之忧。缴纳2021年医疗保险费用32万余元，缴纳2021年住房公积金72万元，补缴2020年“退一补一”4名退休职工养老保险34万余元，办理7名退休职工的养老审批手续；缴纳2021年工会互助医疗保险1万三千余元，先后为4名职工办理了工会医疗报销手续。完成全所职工年度考核表上报，审批工作；更换全所职工的聘用合同工作，完成单位职工工资年度普调、上报、审批工作，做好单位调入、离岗、病养、新增等人员的工资变动手续，申报2021年工勤岗位技能考试共计16人。配合人社局对全所干部职工人事档案进行了整理完善，组织全所职工接种“新冠疫苗”。这些工作的顺利完成，确保了职工的切身利益不受影响，使全所工作稳步推进。二、存在问题在充分肯定成绩的同时，我们还要清楚地看到存在问题和不足之处。其突出表现一是管理制度还不够完善，有待进一步加强；二是理念更新还不到位，资金收入缺口大，福利待遇较低，难于提高；三是由于资金问题致使房屋维修严重滞后，加之小片房屋较多，年久失修，无法实施改造，直接造成管理难、收费难的问题，且安全隐患严重存在，有待解决；四是根据单位实际情况，依据事业单位养老保险体制改革政策，我单位正积极努力，争取早日加入事业养老统筹；五是随着交付使用保障性住房户数的增加，各小区消防器材的配备急需完善；六是物业服务队伍还需加强，服务质量还需进一步提高。整改措施1、加强和完善管理制度，做好保障房日常管理及租金收缴工作。2、继续加强对原直管公房管理工作，充分利用资产，增收结支，逐步提高职工工资。3、积极向上级部门争取维修资金，按时按量收回经营用房租金收入。4、完善各保障房小区配套设施，抓好小区综合服务管理工作，提高服务标准，逐步打造一支我区物业服务专业化队伍。四、下一步打算1、进一步加强干部职工作风纪律管理工作。2、尽力消除直管公房安全隐患问题。3、配合政府及上级部门做好其他工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |