咸阳市西兰房管所
发布时间：
2022-02-25 09:40
| 单位名称 | 咸阳市西兰房管所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理、房屋安全管理、房屋装饰装修管理、房屋产籍管理、房屋及其设备维护修缮、房屋供暖。 | |
| 住所 | 咸阳市秦都区乐育南路1号 | |
| 法定代表人 | 赵党库 | |
| 开办资金 | 341万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 290.06万元 | 283.96万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市西兰房管所.公益 | 从业人数 39 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，在市局的正确领导和大力支持下，紧紧围绕市住建局年度工作重点和单位工作目标任务，全所紧紧围绕庆祝中国共产党成立100周年，全力推进全所各项工作顺利开展，主要业务活动如下：一、疫情防控工作：我所针对辖区直管公房和保障性住房管理小区，按照市局和办事处疫情防控工作要求，积极开展防控疫情工作，定期对办公楼内办公室、楼道、卫生间进行消杀。除做好疫情物资储备工作，对疫苗注射情况进行了排查，完成二针注射35人，1人有禁忌，2人完成3针注射。完成口罩发放8次，6580个。二、开展业务情况：加强租金收缴，采取有效办法，做好陈欠追缴工作。强化管修检查，落实安全管理措施，及时排除险情隐患，确保住户群众生命财产安全。全面开展市场化运作方式经营直管公房，努力使住房租金接近市场租金，对比市场调整营业用房租金，以应对公房管理过程中维护、维修成本、人员薪金支出不断增加的窘境。加强公房租赁秩序管理，清理转租、转让户2户。加强所管小区物业管理工作，美化小区环境，继续健全管理资料，定期入户检查，加强动态监管。积极参加垃圾分类培训；积极协助处理住户反映的问题，化解矛盾，积极探索老旧住宅小区物业管理服务新模式，为提高物业管理水平积累经验。对所管小区野广告进行集中清理，对小区楼道杂物、绿化带、绿篱、树木进行清理修剪、打药，整治小区环境卫生，垃圾及时清运。对所管小区设备设施、管道、防汛物资及时进行维修和更换，保证各项工作顺利完成。全年更换LED灯泡1565个，声控灯泡455个，维修声控开关150余次更换声控开关308个，平灯头295个；配合上级完成审房350余户；配合完成5户屋面漏水维修300余平方米；处理住户报修90余次，对有问题的20户水表进行更换，供暖系统设施保养，更换暖气管道阀门1个、暖气主管道爆管抢修开挖30余米；维修生活用水增压泵电机两台，维修电梯2次；配合供电局维修更换小区变压器、架空电缆5次。积极开展创文知识、健康知识、垃圾分类、环境保护、扫黑除恶专项斗争宣传，通过制作宣传展板、宣传栏、悬挂宣传条幅，入户发放宣传单等多种方式做好宣传工作，做好垃圾分类工作的落实，营造舒适宜居美化环境。高度重视小区安全，安全责任落实到人，重点做好小区安全隐患排查工作，确保小区安全无事故。加强小区、维修施工现场、直管公房、商业用房及聘用人员的安全管理工作，积极开展安全隐患大排查，确保了全年无一例安全事故发生。完成汛前公房安全检查6次。积极开展小区消防安全工作，加强巡查、检查，确保及时处理出现问题。排查并禁止易燃、易爆物品乱堆乱放，堵塞、占用消防疏散通道，飞线充电等安全隐患行为，加强对车棚电动车的充电管理。联盟二路、思源南路、易俗楼室外改造项目已完工，正在进行竣工决算；乐育南路、联盟三路项目形象进度完成99%，近期进行竣工验收；易俗楼、思源南路主体项目招标完成，合同签订，已进场施工。2021年渭城西路廉租房小区和乐北小区供暖正常，使小区低收入住户按时享受到集中供热，生活条件得到极大改善。三、取得社会或经济效益：2021年我所对分属帮扶的礼泉县韩窑村贫困户进行了慰问走访，了解实际情况。在节假日前后对所管小区、办公区域环境卫生进行整治，对破损宣传牌、展板进行更换，共完成庆祝建党100周年、创建宣传展板200余块，清运各类垃圾80余车。全所上下认真学习贯彻中省市重要指示精神，深刻认识常态化开展扫黑除恶斗争、巩固专项斗争成果的重要意义，以更高的思想行动自觉健全落实常态化机制，对黑恶势力违法犯罪问题一旦发现就要出手铲除，与黑恶势力斗争到底，务求实现常治长效。坚持常态化滚动排查整治，通过入户走访、设立举报箱、加强日常监管等方式，切实防范物业小区强买、强卖等黑恶势力和乱象行为和干扰保障房正常建设管理工作黑恶势力。各业务办室实地走访排查，发现问题及早提醒解决，切实履行扫黑除恶重大政治责任，加强摸排管理工作中重点违法案件、信访举报件等情况，对发现涉黑涉恶问题，立即确定工作方案和责任人，将涉黑涉恶问题解决在萌芽。2021年，召开支委会6次，组织党员干部学习50次，开展主题党日活动8次，组织全体党员赴照金革命纪念馆参观学习1次。所党支部组织党员干部职工20余人在乐南小区开展环境卫生整治志愿服务活动；组织党员12人次3次赴华星社区开展志愿服务活动；组织全体职工赴礼泉程村帮助当地群众开展秋收抢收活动，通过各项活动的开展，推动全所服务质量提升。完成市局分配的对长武县农村住房安全督导核查“回头看”工作工作任务。按照市局安排，开展好礼泉县烟霞镇韩窑村扶贫帮困工作。全体党员干部职工自愿为筑梦希望学子助力乡村捐款950元，开展扶贫帮困工作，共计捐款910元。针对新拓展工作业务和岗位调整后业务性质发生变化，全年组织参加财政云操作系统培训、会计专业技术人员继续教育专业科目培训、政府综合财务报告编制培训、会计专业技术人员继续教育专业科目培训、市住建局机关党委“五必做”工作手册填写培训、市住建局机关党委党员党性体检平台操作培训共计6次。四、存在的问题：回顾全年的工作，全所干部职工积极进取，齐心协力，较好地完成了各项工作任务，但仍存在如下问题和不足：一是公房管理面积的逐年减少，管理房屋老旧、维护成本、人员工资支出等成本的增加，压力很大，步履维艰，虽然这些年随着市场变化，租金向市场化靠拢，但解决不了以上存在的根本性问题，入不敷出的矛盾日益凸显；二是因前期工作难度大，加之自来水、电力、燃气因产权及资金问题，老旧小区改造工作各项目进展不均衡；三是因年初新冠疫情影响，部分物业配套商业用房空置率高，部分租户不能按时上缴租金，对单位长远运营产生不利影响；四是物业代管小区日常大中小修费用不能及时申请拨付，物业公司常年亏损运营，举步维艰。五、整改措施：根据存在的不足我所应进一步加强干部职工思想教育，提高工作效率，增强单位凝聚力和执行力；进一步加强干部职工培训，全面提高职工整体素质。一是加强理论学习和业务理论学习培训，不断提高干部职工的个人素质和服务群众的能力水平。二是加强技能培训。切实加强干部职工电脑操作技能培训和房屋管理、小区物业管理业务培训，从事物业管理岗位的人员具备相应资质，提升服务质量，提高办事效率。六、2022年工作计划：2022年，我所将严格按照市局的工作部署和要求，继续抓好各类政治教育学习，开展好党团活动，强化干部职工思想理论水平的提升，提高工作效率，增强单位凝聚力和执行力。根据市场行情变化，推进盛和居经适房项目，力争将国有资产价值最大化，促进单位良性的稳定发展。创新发展，探索基层房管所未来的生存之路，努力争取在大的商业物业小区管理方面有历史性突破，在保障房、公房租赁管理业务上力求有新思路、新突破、新发展。积极的拓展房产租赁市场业务，寻找市局支持，增加单位收入。积极参加物业管理特岗人员培训，为提高物业管理水平积累经验。严格控制“三公”支出，杜绝奢侈浪费。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |