咸阳市中山房管所
发布时间：
2022-02-22 09:15
| 单位名称 | 咸阳市中山房管所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋安全管理、房屋及其设备维护修缮、房屋供暖及物业管理、房产信息咨询等。 | |
| 住所 | 咸阳市中山街127号 | |
| 法定代表人 | 王宏 | |
| 开办资金 | 316.7万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 311.56万元 | 294.77万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市中山房管所.公益 | 从业人数 46 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一.业务情况1.房产经营管理（1）及时做好公房、商业房的修缮工作，维护直管公有住房、商业房租赁秩序，提高租金收缴率。截至目前全年完成公房修缮任务49处，修缮面积约1300平方米，修缮金额11.25万元，合格率达成100%。公房租金收缴135.17万元，其中：非住宅105.95万元，住宅26.22万元，陈欠2.99万元。住宅合同签订80户，非住宅合同签订49户。（2）做好直管公房管理。新冠肺炎常态化管理，我们对管区公房承租户进行走访摸排，下达疫情防控通知书，针对疫情期间离陕离咸人员进行重点监督，配合社区做好管区防疫工作。在汛期来临时，认真落实公房安全检查，筹集防汛物资，严格执行24小时值班制度。根据市应急办汛期应急相关通知及单位办公会要求，公房管区危房住户80户张贴危房通知，极端恶劣天气迁移危房住房4户，本年度无安全事故发生。冬季来临，又对公房管区的火灾隐患，逐户进行认真细致的排查，确保安全事故零发生。2.物业服务管理（1）抓紧做好物业收费各项工作。在积极做好维修、绿化、保洁、保安、车辆管理等各项工作的前提下，加大收取物业服务费、车辆占道费、杂费等业务工作的力量投入。公租房交房3号楼交345户，32号楼交20户，33号楼交12户，共计377户。截止目前，收缴物业三项费元271.3万元（其中，水岸朝阳物业费182.6万元，车辆占道费81.6万元，杂费7.1万元）。“三路一园”小区收缴房租8.6万元，占道费1.5万元,物业费3.4万元。（2）做好小区日常管理工作。完成小区卫生整治工作，对小区乱堆乱放现象进行彻底清理，清理楼道、死角杂物16车，拆除乱搭乱建7处，清理小区大型犬3户，查出违反小区交通及消防通道乱停车、不听劝阻50户，更换水表27个，水表电池153个，水正常维修3412处，电293处，多层散水维修240平方米，小区围墙更换640米，卫生间防水维修82户，层面防水维修43户，及时修剪小区树木、绿化带，营造舒适宜居美化环境。拓宽小区大门口人行道，解决住户出行安全。建立便民市场，解决住户购物难题。建立临时停车场，缓解小区交通难题。积极在小区进行创文知识、健康知识、垃圾分类、环境保护、扫黑除恶专项斗争宣传活动，通过制作宣传展板、宣传栏、悬挂宣传条幅，LED大屏流动播放、入户发放宣传单等多种方式，做好宣传工作，共制做创文横幅8条、宣传栏12块，扫黑除恶横幅10条，宣传标语23张，发放宣传彩页2千余份。在传统节日里，组织小区业主住户积极参加趣味活动。今年在小区给住户放电影3次，文艺演出5次，慰问小区残病人、贫困户3次，共人次，倡导健康向上文明的生活方式，提升人民群众的幸福感。3.保障房项目建设与销售工作（1）金旭路廉租房（二期）室外工程二标段完成了竣工验收；金旭路廉租房（二期）项目向市审计局报送竣工结算资料，正在进行竣工决算审计。（2）水岸朝阳项目：2#楼完成土建、电气、给排水、采暖、消防、弱电等工程，完成分户验收，正在准备竣工验收工作；2#楼及B车库室外工程完成室外道路、给排水、热力管网、天然气管网安装，景观工程土建、微喷灌、园路等工程完成；正在进行销售价格的定价申请工作。3#楼、E车库及室外工程：3#楼完成了竣工质量验收和消防验收，已配租入住，向市审计局报送竣工结算资料，正在进行竣工决算审计。正在进行小区地下车库机械车位的招标工作。（3）水岸朝阳经适房销售：经适房1＃楼申请户畅海涛在选房期限内未选房，我单位按照选房公告认定其自动放弃经适房选购。该同志就此事多次上访，我们本着维护社会稳定，防止事态进一步扩大为原则，与该同志多次协商沟通，至今未达成一致意见。2＃楼总户数260户，网签购房合同累计248户，协助101户在银行办理贷款手续，银行放款2124万元。二.取得社会经济效益通过一年的工作，努力做到开源节流，平衡财务收支，确保了职工工资按时足额发放。保障房小区，绿化提升改造，为小区居民提供了良好的人居环境。三、工作中存在的问题（一）商业用房市场较冷，房屋出租仍然困难。（二）水岸朝阳经适房项目车位销售工作滞后，工程盈余未能变现。（三）水岸朝阳3号楼及E车库项目因资金不到位，暂停施工。（四）抗战路33号中恒国际公寓问题仍未解决。四、整改措施（一）加强商业用房出租推广，尽快形成新的房租增收。（二）加强车辆管理，促进水岸朝阳经适房项目车位销售和项目盈余变现。（三）转换思维和工作思路，提起国家赔偿诉讼，吸纳社会投资，联合开发，解决抗战路33号项目问题。（四）金旭路廉租房（二期），进行竣工结算审计、竣工备案。（五）水岸朝阳2#楼及B车库完成竣工综合验收，交付使用；完成项目的竣工决算审计工作。水岸朝阳3#楼及E车库完成档案验收、规划验收以及综合验收，完成竣工决算审计工作五．下一步工作计划进一步解放思想，开拓创新，不断增加收入渠道，确保职工工资和单位正常业务运行，为房地产市场健康发展贡献自己的力量 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |