洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心）
发布时间：
2022-01-07 10:58
| 单位名称 | 洛川县房产服务中心（洛川县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理工作：房屋权属登记发证工作，管理房屋产权产籍档案；机关事业单位住房制度改革；公房出售、集资建房和租金管理；经济适用房、商品房和廉租住房的开发、建设和管理；物业行业管理；房产开发经营管理。 | |
| 住所 | 陕西省延安市洛川县府前街行政服务中心3楼343号 | |
| 法定代表人 | 张明合 | |
| 开办资金 | 22.83万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 洛川县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 29.92万元 | 28.16万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年,能遵守国家有关法律法规和《条例》及其《实施细则》，按照规定办理变更登记事项，依照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在县委县政府领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要业务开展情况：2021年度我县计划实施老旧小区改造项目共涉及23个小区39栋楼936户，建筑面积99020平方米，概算投资5183万元。工程主要建设内容为屋面防水、外墙保温及涂料、楼梯间内墙面及墙裙改造，部分新增外墙面抹灰及涂料、屋面防水、楼梯间墙面墙裙抹灰及涂料、楼梯杆刷新等，部分工程包含楼宇对讲、单元门及电梯工程等。其中：动物检疫所家属楼改造项目涉及3栋楼43户，建筑面积1760平方米，概算投资236.5万元；面粉厂家属楼改造项目涉及2栋楼56户，建筑面积2000平方米，概算投资308万元；粮食局家属楼改造项目涉及1栋楼30户，建筑面积2400平方米，概算投资165万元；征稽所家属楼改造项目涉及2栋楼24户，建筑面积2600平方米，概算投资132万元；交通局家属楼改造项目涉及1栋楼16户，建筑面积1100平方米，概算投资88万元；果树局家属楼改造项目涉及1栋楼40户，建筑面积4600平方米，概算投资220万元；经发局家属楼改造项目涉及1栋楼12户，建筑面积1500平方米，概算投资66万元；住建局家属楼改造项目涉及3栋楼48户，建筑面积4800平方米，概算投资264万元；老司法局家属楼改造项目涉及1栋楼80户，建筑面积8000平方米，概算投资440万元；交警队家属楼改造项目涉及2栋楼48户，建筑面积7800平方米，概算投资264万元；果研所家属楼改造项目涉及1栋楼20户，建筑面积2600平方米，概算投资110万元；粮食储备库家属楼改造项目涉及1栋楼20户，建筑面积2300平方米，概算投资110万元；农技校南院改造项目涉及3栋楼92户，建筑面积11000平方米，概算投资506万元；城关派出所家属楼改造项目涉及1栋楼10户，建筑面积900平方米，概算投资55万元；科技局家属楼改造项目涉及1栋楼9户，建筑面积800平方米，概算投资49.5万元；武装部家属楼改造项目涉及1栋楼12户，建筑面积1200平方米，概算投资66万元；市一中家属楼改造项目涉及4栋楼160户，建筑面积20400平方米，概算投资880万元；教育局（老百司）家属楼改造项目涉及2栋楼60户，建筑面积7800平方米，概算投资330万元；工商局家属楼改造项目涉及2栋楼22户，建筑面积2400平方米，概算投资121万元；邮政局家属楼改造项目涉及2栋楼44户，建筑面积5800平方米，概算投资242万元；环保局家属楼改造项目涉及1栋楼28户，建筑面积3300平方米，概算投资154万元；供销合作社家属楼改造项目涉及1栋楼12户，建筑面积960平方米，概算投资66万元；振兴小区改造项目涉及2栋楼50户，建筑面积3000平方米，概算投资310万元。项目争取建设资金中央专项资金840万元、中央预算内投资资金2500万元均已到位，各老旧小区改造工程已于7月份陆续开工建设，截止目前按照项目实施计划完成项目建设内容并投入使用，累计完成投资约5100万元。我县2021年度老旧小区改造项目部分尾留工程尚未完结，当前已进入停工期，为了不影响居民正常生活，计划将尾留工程及小区绿化补植补造推至来年施工期内实施。通过改造，实现了老旧小区“路平”、“水畅”、“灯明”的目标，城市功能得到了进一步完善，涉改群众的居住环境得到了明显改善，居民的获得感、幸福感、安全感进一步提升。二、取得的主要效益（一）租赁补贴发放工作2021年全年计划发放租赁补贴176户，预计发放资金70万元，经审核，符合保障条件户数188户401人，发放资金50.9625万元，目前已全部完成发放兑付。（二）物业监管工作1、工作开展情况：今年以来，我县不断加强对物业服务企业及从业人员的管理工作，完善物业管理企业信用档案及黑红名单体系建设，努力推进“一费制”落地。今年多次组织对物业企业及各住宅小区进行疫情防控、道路消防安全及常规工作督察检查，使得我县物业管理工作逐步规范。同时不断强化物业管理人员持证上岗管理工作，全年组织物业人员积极参加省市物业管理培训3次，参训人数300余人次，组织本级培训3次，协同住建、消防、城市社区等多部门单位对全县物业公司开展巡查及监督管理，确保了我县小区物业管理水平不断提高。2、持续深化物业制度改革情况：针对深化小区物业管理体制改革，制定构建以社区为主体的县城小区物业管理体制的意见，探索组建物业集团公司，提升物业服务水平改革工作任务，我县积极采取各类措施，扎实做好物业管理体制改革相关工作。深入各个小区对物业管理现状进行实地调研，掌握我县各小区物业管理现状及存在问题；开展调研，赴宝塔区学习借鉴宝塔区管理经验，初步形成符合我县物业管理体制意见；《洛川县人民政府关于理顺物业管理体制的意见》已对各部门任务、责任、职责做了具体规定，按照“加强指导、重心下移、属地管理”的原则，建立了“县、街道（乡镇）、社区”三位一体管理体制，强化主管部门业务指导，发挥街道（乡镇）、社区、业主委员会作用，进一步提高我县物业管理水平，努力营造舒适、安全、和谐的人居环境，全力推动我县物业管理工作再上新台阶。目前，我县正在按照体制改革相关要求，结合物业管理实际情况，初步拟定了《关于物业社区化管理的实施意见》《关于推进“大物业”改革实施方案》，切实加强物业管理，提升物业服务水平。下阶段，针对我县物业管理实际，结合中省市相关政策，努力完成物业收费“一费制”政策落地，确保我县物业服务管理工作稳步推进，物业服务质量有效提升。3、特种设备专项整治：全面了解在用电梯现状，掌握电梯的注册登记，年检及安全运行情况，操作人员持证上岗情况，专项安全制度应急预案建立落实情况，使用电梯安全隐患的排查治理得到有效落实，坚决杜绝电梯安全事故发生，提高电梯安全生产保障水平。指导物业服务企业加强电梯日常管理和对电梯维护保养活动的监督。同时结合疫情防控情况，物业企业能每天对电梯进行消毒、消杀工作，确保业主人身健康安全。（三）房地产市场监管我县房地产市场监管紧紧围绕年度工作目标，加大对房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序，努力营造“公平、公正、公开、透明”的市场环境，取得一定成效。政策制定出台情况：1、制定下发《洛川县住宅专项维修资金清缴方案》、洛川县人民政府办公室《关于进一步加强住宅专项维修资金归集收缴的通知》、《2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》和《2021年整治物业领域问题专项工作实施方案》。2、完善了商品房合同网签、备案与资金监管。制作了洛川县网签开发企业预售备案业务工作流程图、入网企业、监管银行入网指南等。3、规范了住宅专项维修资金归集、使用管理。对住宅专项维修资金征缴标准、受理条件、审核程序、支付流程都进行了严格的规范管理。工作开展情况：1、完成商品房合同备案520份，其中网签备案65份，线下备案455份。2、落实商品房预售资金监管项目2个，监管金额21352万元。3、追缴住宅专项维修资金589.65万元。4、开展商品房销售行为专项检查、住宅专项维修资金催缴、房地产领域乱象治理等检查12次，对不合格的开发企业发出了限期整改通知书6份，约谈企业负责人1次。撤消违规违法广告牌2块，处理来人来访、电话和网上投诉3起，处理和调解各类纠纷及矛盾3起。5、受理住宅专项维修资金使用申请4份，驳回3份，审核通过1份，已拨付维修资金50万元。三、目前存在的问题是：1、2018年储备项目雅苑西侧外连接道路项目已完成立项、选址、建设用地、工程规划、用地审批、环评登记及招投标等前期相关手续办理，目前征迁工作未完成致使项目难以推进，其中涉及拆迁25户、待征农用地15.72亩，项目征迁完成后道路项目开工建设。2、储备项目目前已完成项目申报及资金申报，项目资金尚未落实。四、改进措施制定更加具体的学习制度、学习计划,树立终身学习意识,不但要完成学习的数量,还要保证质量,持之以恒加强理论学习，提高政治敏锐度和政治鉴别力,提高本单位的政治素质、业务能力和道德水平,特别要有理论联系实际、指导实践上下真功夫,不断提高理论学习的效果,实现理论与实践相统一。提高政治敏锐性和鉴别力。通过学习提高机关干部职工解决问题的实际能力，增强为人民服务意识。五、下年工作计划我们将认真研究保障性安居工程项目建设中存在的各类问题，针对存在具体问题，多渠道筹集项目资金，整合利用各类资源，分步推进项目实施，全面提升基础设施和公共服务配套，加强多部门单位联动协调，使得我县保障性安居工程项目建设及后续服务管理工作稳步推进。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |